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惠誉:离岸博彩对菲律宾房地产及银行构成风险


  债务观察机构惠誉说,菲律宾房地产价格上涨,尤其是菲离岸博行业中多数是租用大楼作为中国员工的寓单位,不仅对房地产业构成风险,对银行业也构成风险。


  惠誉发布的题为《菲律宾房地产价格飙升加剧银行风险》的报告中显示,2019年连续三个季度的房地产价格飙升“表明如果不加控制,投机活动将影响市场稳定。”


  惠誉补充说:“在某种程度上,网络博行业的繁荣推动了房价的增长,这也可能使银行和房地产行业面临较大的政策风险。”


  惠誉指出,自2010年以来,我国住宅物业的价格上涨速度是所有主要房地产市场中最快的,并补充说:“近几个月来,增长速度加快了。”


  惠誉表示,例如,虽然去年第三季度全国住宅价格上涨了10%,但大岷区的寓价格却同比上涨了“不可持续的”34%。


  惠誉说:“这一飙升在一定程度上反映出,自2019年4月以来,菲政策利率下降了75个基点,但网络博行业的需求也很强劲。”


  它说,“传闻”说网络博行业从2018年到2019年第三季度,约占大岷区写字楼需求的30%。


  它说:“惠誉相信对附近的住宅房地产价格产生溢出效应。”


  惠誉指出,“长期持续的快速通货膨胀往往会促使借款人承担更多债务,以负担日益昂贵的房屋,尤其是在这种趋势刺激投机性价格进一步上涨的情况下。”


  报告称:“这也可能导致开发商对未来供应进行过度投资,如果需求减弱,则有库存积压的风险。”


  惠誉表示:“两种趋势都有提高私界杠杆率的趋势,使经济更容易受到下行风险的影响。研究表明,信贷推动的资产泡沫通常会导致经济衰退加剧。”

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